尊敬的住户朋友们：

因历史遗留问题，“售房抵欠”购房住户没有办理网签。经过坚持不懈的努力和住户的积极配合，历史遗留问题已经解决，“售房抵欠”购房住户具备网签条件。目前，网签的准备工作已经就绪，将于近期开展第四批网签工作，现将有关事宜通知如下：

一、工作机构

网签期间，设置以下四个工作组开展现场工作。

（一）财务组。负责现场核实合同价格，核验房款是否全额缴纳完毕，以及存疑价格的复核确定。

（二）网签组。网签组负责网签现场工作，包括：录入合同、签章确认、备案赋码、签署地下室销售协议等。

（三）咨询组。咨询组负责网签工作存疑问题的研究和解决，并做好住户疑问解答。

（四）保障组。保障组负责办公条件准备、联机备案系统调试、现场协调联络和秩序维护等。

二、办理对象

所有完成确权而没有网签的房屋。

三、工作流程

（一）核对信息

具备网签条件的住户，扫描“合同信息核对小程序二维码”（见上图），进入小程序页面，核对面积、价格等合同信息（办证人为两个人的，两个人均可扫码核对）。对合同信息无异议的，本人在页面右下角签署“签收”、签字确认。然后可预约现场办理时间，并于预约时间内前往现场办理；对有关信息存疑的，可联系0371-67756738咨询，或到办公楼B513办公室、网签现场咨询组咨询。

（二）备齐资料

网签工作原则上要求申请办证人（即：房屋产权所有人）本人到场，并携带以下资料：

1.申请办证人本人身份证及复印件（申请办证人为多人的，均需提供并到场，且所有人身份证复印件正反面需复印在同一张A4纸上）;

2.申请办证人为未成年人的，除提供未成年人身份证或户口本外，还需提供监护人证明、监护人身份证（均为原件及复印件，且所有人身份证复印件正反面需复印在同一张A4纸上）;

3.前期购买房屋、地下室的协议以及相关票据（包括：购房款、地下室款等）；

4.本人银行卡复印件（注明账户名、开户行等信息）；

5.申请办证人确有特殊情况无法现场办理的，须出具经公证的委托书原件，同时提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件（网签、面签均要求，建议如有需要一并办理）。

（三）线上预约

1.网签日程安排:

9月22日12：00-17：00（中午不休息）；9月23日9：00-12：00。

2.申请办证人员通过扫描“预约小程序二维码”（见下图）预约办理时间。所有住户，需核实合同信息并预约后，方可到现场办理。

预约小程序二维码

（四）现场办理

按照预约顺序，申请办证人现场办理网签，主要工作流程：

第一步，到达办证现场后，首先领取号牌，等待呼号。

第二步，呼号后，先到财务组，财务组工作流程为：

1.核对信息。核实确认合同相关信息。

需要说明的两点：一是由于学府花园建设距今已经二十年，期间个别住户的房屋产权有变动。但是，按照办证工作要求，合同价格必须以大公置业公司收到的购房款为依据，签订《商品房买卖合同》。二是本次计入房屋价格的分摊款项为实际发生和确定未来发生的部分款项。由于大公置业停止经营多年，还有一部分尚未确定的费用，需要业主分摊，此部分费用不构成房款的组成部分，不包含在网签合同价中，将单独核算，并在办证结束后统一公示，多退少补，请大家监督。

2.结算款项。包括以下环节工作：

（1）按照房屋和地下室实测面积，收取面积差价、维修基金，代收房产证工本费（住宅：80元/户）。

需要说明的两点：其一，按照维修基金管理办法，维修基金缴纳范围包括住宅和地下室。其二，按照网签办理要求，维修基金已由大公置业先行代缴。业主缴纳后，由大公置业前往维修基金管理中心，领取住户的缴款凭证并向业主发放。

（2）结算差额款，对实测面积大于原协议面积的，现场缴纳面积差价款；对实测面积小于原协议面积的，预留银行账号信息，集中安排退款。

3.开具凭证。核实无误并结算相关款项后，财务组开具《合同信息确认单》《维修基金缴款凭证领取单》，申请办证人持所有凭证转入网签组办理。

第三步，到网签组，工作流程：

1.核实身份。工作人员核实已确权人员身份。

2.提交资料。将《合同信息确认单》和原《内部销售协议》交给工作人员。

3.录入合同。依据《合同信息确认单》，将相关信息录入房屋网签备案系统，生成网签合同文本。

3.签章确认。申请办证人现场电子签名。签名完成后，由工作人员对网签合同备案赋码，并将相关信息载入楼盘表。

（六）后续工作安排

1.下载合同。网签结束15个工作日后，住户可通过“郑好办”小程序自行下载打印《商品房买卖合同》。具体操作为：在郑好办搜索“市住房保障局”，点击“市住房保障局”，在新页面点击“商品房电子合同下载”，输入“合同编号”（可在网签时拍照获取），即可查询下载。

2.开具发票。网签工作结束后，集中开具《销售不动产统一发票》。发票开好后，住户凭原购房收据领取发票。

3.缴纳契税。住（商）户可选择“郑好办”小程序线上，或高新区政务服务中心线下等方式，缴纳契税。缴纳完毕后，打印契税票（如有共有人，契税发票也须显示共有人;如契税票为纸质版发票，需提供办证联，如契税票为电子版发票，需提供复印件一张），交至学府花园物业管理中心。

4.面签和办理不动产权证。面签资料准备好后，通知住户领取。持面签资料、契税票、发票等资料前往高新区政务服务中心办理面签和不动产权证。

（七）办理地点：天一花园西门南侧售房中心（雪松路与梧桐街交叉口向南200米路东）。

四、温馨提示

1.为有序办理网签，请住户朋友们认真阅读本文，按照要求备齐所有资料，并确保相关人员能够按时到场后，再预约办理。

2.本通知将通过“河南工大资产经营有限公司”公众号、微信“学府花园未网签工作通知群”、学府花园宣传栏发布。请住户朋友们及时关注通知，并相互转告。

3.网签地点室内空间有限，条件简单，只有1台电脑网签，请尽量按照预约时间办理，不要集中前往。9月22日12：00-14：00时间段，请尽量留给工作时间无法请假的住户。

4.原《内部销售协议》和原购房收据丢失，请自行登报发布遗失声明。

5.具备网签条件的住户，请尽量在本次集中办理时网签，如确实无法前来，请提前电话联系。本次网签是最后一次集中网签，网签后将启动土地增值税清算工作。本次不能办理，后期再需网签，请自行联系网签地址和设备，大公置业提供人员服务和必要协助。

河南大公置业有限公司

2026年9月15日