尊敬的住户朋友们：

大家好!感谢大家的耐心等待与理解配合！

经过长期的沟通、协调，河南大公置业有限公司各方股东已就31套“售房抵欠”购房户不动产权证办理等事宜达成一致，将于2026年8月25日上午召开股东会议，并形成股东会决议。股东会后，将正式启动办证工作。现将网签《商品房买卖合同》工作预告如下。

一、工作机构

网签期间，设置以下四个工作组开展现场工作。

（一）财务组。负责现场核实合同价格，核验房款是否全额缴纳完毕，以及存疑价格的复核确定。

（二）网签组。网签组负责网签现场工作，包括：录入合同、签章确认、备案赋码、签署地下室销售协议等。

（三）咨询组。咨询组负责网签工作存疑问题的研究和解决，并做好住户疑问解答。

（四）保障组。保障组负责办公条件准备、联机备案系统调试、现场协调联络和秩序维护等。

二、工作流程

（一）公告网签

通过“河南工大资产经营有限公司微信公众号”“学府花园未网签工作通知群”或学府花园宣传栏等渠道，公告网签事项，请广大业主及时关注有关通知。

网签对象：已确权的“售房抵债”购房户，已解决争议并确权的其他购房户。

（二）备齐资料

网签工作原则上要求申请办证人（即：房屋产权所有人）本人到场，并携带以下资料：

1.申请办证人本人身份证及复印件（申请办证人为多人的，均需提供并到场，且所有人身份证复印件正反面需复印在同一张A4纸上）;

2.申请办证人为未成年人的，除提供未成年人身份证或户口本外，还需提供监护人证明、监护人身份证（均为原件及复印件，且所有人身份证复印件正反面需复印在同一张A4纸上）;

3.前期购买房屋、地下室的协议以及相关票据（包括：购房款、地下室款等）；

4.本人银行卡复印件（注明账户名、开户行等信息）；

5.申请办证人确有特殊情况无法现场办理的，须出具经公证的委托书原件及复印件，同时提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件（网签、面签均要求，建议如有需要一并办理）。

（三）现场办理

申请办证人现场办理网签，主要工作流程：

第一步，到等候区等待，扫描身份证复印件后，等待工作人员通知后前往财务组。

第二步，到财务组，工作流程为：

1.核对信息。核实确认合同相关信息。

需要说明的两点：一是由于学府花园建设距今已经二十年，其间个别住户的房屋产权有变动。但是，按照办证工作要求，合同价格必须以大公置业公司收到的购房款为依据，签订《商品房买卖合同》。二是本次计入房屋价格的分摊款项为实际发生和确定未来发生的部分款项，由于大公置业停止经营多年，还有一部分尚未确定的费用，需要业主分摊。此部分费用不构成房款的组成部分，不包含在网签合同价中，将单独核算，并在办证结束后统一公示，多退少补，请大家监督。

2.结算款项。包括以下环节工作：

（1）按照房屋和地下室实测面积，收取面积差价、维修基金，代收房产证工本费（住宅：80元/户，商业：550元/户）。

需要说明的两点：其一，按照维修基金管理办法，维修基金缴纳范围包括住宅和地下室。其二，按照网签办理要求，维修基金须由大公置业先行代缴。业主缴纳后，由大公置业前往维修基金管理中心，领取住户的缴款凭证并适时发放。

（2）结算差额款，对实测面积大于原协议面积的，现场缴纳面积差价款；对实测面积小于原协议面积的，预留银行账号信息，集中安排退款。

（3）收回原购房款收据。

3.开具凭证。核实无误并结算相关款项后，财务组开具《合同信息确认单》《维修基金缴款凭证领取单》，申请办证人持所有凭证转入网签组办理。

第三步，到网签组，工作流程：

1.核实身份。工作人员核实已确权人员身份。

2.录入合同。依据《合同信息确认单》，将相关信息录入房屋网签备案系统，生成网签合同文本。

3.签章确认。申请办证人现场电子签名。签名完成后，由工作人员对网签合同备案赋码，并将相关信息载入楼盘表。

（四）后续工作安排

1.下载合同。网签结束15个工作日后，住户可通过“郑好办”小程序自行下载打印《商品房买卖合同》。

2.开具发票。网签工作结束后，集中开具《销售不动产统一发票》，并通过短信、微信或电子邮箱发送电子发票。领取电子发票确有不便的，可于后期接通知后，前往学府花园物业管理中心领取。

3.缴纳契税。住户可选择“郑好办”小程序线上，或高新区政务服务大厅线下等方式，缴纳契税。缴纳完毕后，打印契税票（如有共有人，契税发票也须显示共有人;如契税票为纸质版发票，需提供办证联，如契税票为电子版发票，需提供复印件一张），交至学府花园物业管理中心。

4.领取面签资料。网签并提交契税发票后15个工作日，可前往府花园物业管理中心领取面签资料。

5.办理不动产证。持相关手续资料，自行前往高新区政务服务中心进行面签并办理不动产证。

四、温馨提示

1.由于学府花园网签《商品房买卖合同》，属于后期补办手续，网签价格需根据补缴税费、办证实际支出等因素倒推确定。目前，办证工作尚未结束，所涉及的税费、办证工作费用尚未完全确定，存在一定的不确定性。本次网签合同价格，依据当前已经发生和确定发生的税费确定。办证结束、且所有费用确定后，对全部费用进行梳理和公示，按照“多退少补”原则结清。

2.股东会后，结合相关事项进度，我们联系第三方房地产开发企业销售部门，协调网签场所和网签系统，同时做好预约、资料和人员准备。集中网签前一周，将发布集中网签时间和地址，请关注上述各渠道通知。如购房户不参加集中办理，后期需由购房户自行联系网签设备及场地，我们提供人员对接与业务协助等必要服务。

3.随着办证工作启动，我们将全力推进办证工作，力争在3个月内办结，有关工作进展及时通过“学府花园未网签工作通知群”发布，请有关住户保持关注并予以监督。同时，为确保办证工作取得成功，恳请有关住户从大局出发，为办证工作创造有利条件。

河南大公置业有限公司

2026年8月21日