尊敬的住（商）户朋友们：

截至目前，学府花园900余户业主已完成网签、面签并领取不动产权证，因各种原因暂未办证的住户所剩不多。经多方协调，充分研判，定于6月13-6月14日开展第三批集中网签工作。现将有关事宜通知如下。

一、工作机构

网签期间，设置以下四个工作组开展现场工作。

（一）财务组。负责现场核实合同价格，核验房款是否全额缴纳完毕，以及存疑价格的复核确定。

（二）网签组。网签组负责网签现场工作，包括：录入合同、签章确认、备案赋码、签署地下室销售协议等。

（三）咨询组。咨询组负责网签工作存疑问题的研究和解决，并做好住（商）户疑问解答。

（四）保障组。保障组负责办公条件准备、联机备案系统调试、现场协调联络和秩序维护等。

二、时间地点

（一）办理地点：学府花园南门

（二）网签时间：6月13日—6月14日上午。

三、日程安排

有关说明：

1.本批次网签，集中于6月13日全天办理。因特殊原因无法于当日办理的，最晚于6月14日（星期六）上午前来办理。如因个人原因未到场网签的，相应后果由个人承担。

2.本批次网签对象不包含2009年销售的31套房屋，具体办理时间请等候通知。

三、工作流程

（一）核对信息

具备网签条件的住（商）户，扫描“学府花园《商品房买卖合同》信息核对单”小程序二维码，进入小程序页面，输入“办证人姓名和身份证号”，核对面积、价格等合同信息（如该程序内无合同信息，说明暂不具备网签条件）。对有关信息存疑或有问题的，在“学府花园未网签工作通知群”中反馈或网签现场咨询组咨询，咨询电话：0371-67756738。

（二）备齐资料

网签工作原则上要求申请办证人（即：房屋产权所有人）本人到场，并携带以下资料：

1.申请办证人本人身份证及复印件（申请办证人为多人的，均需提供并到场，且所有人身份证复印件正反面需复印在同一张A4纸上）;

2.申请办证人为未成年人的，除提供未成年人身份证或户口本外，还需提供监护人证明、监护人身份证（均为原件及复印件，且所有人身份证复印件正反面需复印在同一张A4纸上）;

3.前期购买房屋、地下室的协议以及相关票据（包括：购房款、地下室款等）；

4.本人银行卡复印件（注明账户名、开户行等信息）；

5.申请办证人确有特殊情况无法现场办理的，须出具经公证的委托书原件，同时提供委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件（网签、面签均要求，建议如有需要一并办理）。

（三）现场办理

主要工作流程依次为：

第一步，到等候室（学府花园南门东侧），扫描身份证复印件后，在等待室等待，接工作人员通知后前往网签室。

第二步，进入网签室后，先办理财务相关手续，工作流程为：

1.核对信息。核实确认合同相关信息。

需要说明的两点：一是由于学府花园建设距今已经二十年，期间个别住户的房屋产权有变动。但是，按照办证工作要求，合同价格必须以大公置业公司收到的购房款为依据，签订《商品房买卖合同》。二是本次计入房屋价格的分摊款项为实际已发生和确定未来发生的部分款项，由于大公置业停止经营多年，还有一部分尚未确定的费用，需要业主分摊。此部分费用不构成房款的组成部分，不包含在网签合同价中，将单独核算，并在办证工作全部结束后统一公示，多退少补，请大家监督。

2.结算款项。包括以下环节工作：

（1）按照房屋和地下室实测面积，收取面积差价、维修基金，代收房产证工本费（住宅：80元/户，商业：550元/户）。

需要说明的两点：其一，按照维修基金管理办法，维修基金缴纳范围包括住宅和地下室。其二，按照网签办理要求，维修基金须由大公置业先行代缴。业主缴纳后，由大公置业前往维修基金管理中心，领取住户的缴款凭证并适时发放。

（2）结算差额款，对实测面积大于原规划面积的，现场缴纳面积差价款；对实测面积小于原规划面积的，预留银行账号信息，集中安排退款。

（3）收回原购房款收据。

3.开具凭证。核实无误并结算相关款项后，财务组开具《合同信息确认单》《维修基金缴款凭证领取单》，申请办证人持所有凭证转入网签组办理。

第三步，办理网签手续，工作流程为：

1.核实身份。工作人员核实申请办证人身份。

2.录入合同。依据《合同信息确认单》，将相关信息录入房屋网签备案系统，生成网签合同文本。

3.签章确认。申请办证人现场电子签名。签名完成后，由工作人员对网签合同备案赋码，并将相关信息载入楼盘表。

第四步，签订新地下室协议。进入地下室协议签订室，工作人员现场收回原《内部销售协议》《地下室销售协议》等资料，依据《合同信息确认单》，重新签订《地下室买卖协议》。

（四）后续工作安排

1.下载合同。网签结束15个工作日后，住（商）户可通过“郑好办”小程序自行下载打印《商品房买卖合同》。具体操作为：在郑好办搜索“市住房保障局”，点击“市住房保障局”，在新页面点击“商品房电子合同下载”，输入“合同编号”（可在网签组拍照获取），即可查询下载。

2.开具发票。网签工作结束后，集中开具《销售不动产统一发票》，并通过手机短信发送电子发票，届时请大家关注短信消息及时下载发票（短信内容：【诺诺网】**月*日，您收到河南大公置业开具的发票，详情请点击https://of1.cn/9JXR……），领取电子发票确有不便的，可于后期接通知后，前往学府花园物业管理中心领取纸质。

3.缴纳契税。住（商）户需前往“郑州市高新区政务服务大厅一层A01窗口”线下缴纳契税，契税缴纳所需资料清单见附件。缴纳完毕后，请保存好契税发票（一式两份），面签时需提供一份，业主本人留存一份。（如有共有人，契税发票应显示全部共有人）。

4.领取面签资料。此次网签成功后，不再安排集中面签，需本人前往学校办公楼B511领取面签资料。领取时间另行通知。

5.办理不动产证。本人携带面签资料、身份证原件、契税发票、自行前往“高新区政务服务大厅一层A09综合窗口”办理面签手续，等待发放不动产证。

四、温馨提示

1.为有序办理网签，请住（商）户朋友们认真阅读本文，按照要求备齐所有资料，并确保相关人员能够按时到场后再办理。

2.网签期间，开放学府花园南门，供网签相关人员和车辆出入，车辆停放在指定停车点：学府花园东南角停车场。

3.尽管我们做了大量的准备工作，但限于专业能力所限，难免虑事不周有所疏漏，请住（商）户朋友们理解，也欢迎住（商）户朋友们多提宝贵意见，帮助我们改进工作。

咨询渠道：

1.电话咨询：0371-67756738，联系时间与工作时间一致。

2.现场咨询：网签现场咨询组办公室。

河南大公置业有限公司

2025年6月10日