尊敬的住（商）户朋友们：

好事多磨终有成，良策难得不觉迟。隐而未宣的契税优惠政策终于出台，学府花园已网签业主的发票开具工作随之启动。现将有关情况说明如下：

一、发票接收

目前，已网签住（商）户的购房款电子发票，都已经具备开具条件，正在陆续开出，并通过“诺诺网”以短信方式发送到网签预留电话。请大家注意查收。

收到短信通知后，请点开链接，可将发票下载至手机保存，并自行打印；也可选择发票下端的“打印二维码”在政务服务中心附近的自助打印机上打印。

二、契税缴纳

（一）缴税方式。与之前通知不同的是，本次契税缴纳采用线下方式办理。原因为：2016年“营改增”政策全面施行，大公置业过往缴纳的营业税抵扣增值税，本次为住户开具的是“不征税发票”（不重复征企业增值税）。对于不征税发票，需要去高新区政务服务中心房产税窗口办理。

（二）缴税安排。财政部、税务总局、住建部于11月13日出台房地产税收优惠政策，自12月1日起，个人购买的家庭一套、二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。鉴于学府花园多数住户能享受该优惠政策，特对契税缴纳工作作如下安排。

1.针对具备享受契税征收优惠政策的住户，经过前期协调，我们将于12月初在高新区政务服务中心开设“学府花园缴税专场”，为广大住户服务。具体安排另行通知。

2.不享受优惠政策的住（商）户朋友，收到电子发票后，可于12月1日前提前办理，以减少排队等待时间。

（二）地点时间。住（商）户朋友前往高新区政务服务中心一楼契税缴纳窗口办理。

地址：银兰路与科学大道交叉口西北120米；

时间：每周一至周五9：00-12：00，13：00-17：00。

（三）办理程序。自行提前办理的，按以下程序进行：

自助取号机取号排队，等待叫号。叫号后，按以下程序办理：

1.提交购房合同、购房发票、购房人身份证原件及复印件；家庭成员身份信息资料原件及复印件；本人及家庭成员《郑州市个人房屋产权信息表》等办税资料。具体见附件，请仔细阅读并按要求准备，避免跑空跑多。

2.领取并填写《房地产交易涉税事项承诺书》等资料。

3.审核资料无误后，扫描二维码缴纳契税。

4.领取完税证明2份，其中一份交大公置业（自行办理的交至学府花园物业前台；集中办理的交现场工作人员）。

（四）申请契税补贴。缴纳契税一天后，可以通过“郑好办”申请契税补贴。操作步骤为：在手机“郑好办”APP中搜索“契税补贴”，在新页面点击“契税补贴申领”，根据提示办理。

温馨提示：在“在线办理”页面输入信息时，输入“合同编号”或“原凭证号”后，点击后面的“搜索符号，下面相关信息自动填充，无需填写。“原凭证号”在“完税证明”中查找。

说明：该契税补贴政策，为财政部、税务总局、住建部关于契税优惠政策发布前的地方性政策，具体执行和解释由枫杨办事处负责。如有疑问，请致电：0371-86628370。

三、有关说明

（一）关于办税资料复印。办税资料复印要求较复杂，其中户口本需复印首页、户主页、本人页、配偶页及未成年子女页；结婚证或离婚证每一页都需要复印。建议提前复印，政务服务中心邻近超市的复印收费标准为1元/页。

（二）关于《郑州市个人房屋产权信息表》获取方式。有两种方式获取：一是在政务服务中心自助机上打印（免费），需要携带家庭成员中所有成年人身份证原件，未成年人只需要输入身份证号码，不需要携带身份证；二是在“郑好办”上获取，步骤为：在手机“郑好办”APP中搜索“住房查询证明”，在打开页面中点击“我要打印住房证明（市内九区）”，在新页面勾选“同意《用户承诺》”，然后点击“在线办理”，人脸识别后，根据提示办理。

（三）关于合同提交要求。办税时，必须提交购房合同以及合同摘要，勿忘下载打印。下载方式：手机“郑好办”APP中搜索“电子合同”，在新页面点击“商品房电子合同及备案摘要页下载”，在下一页面输入姓名、身份证号和合同编号（《郑州市个人房屋产权信息表》中有合同编号）后，点击查询，新页面分别选择“电子合同”和“合同摘要”，人脸识别后即可下载。

（四）契税缴纳业务比较繁琐，所需材料比较严格，如有沟通不畅的情况，请各位住（商）户保持冷静，理性解决问题，避免争执纠纷，影响总体工作进展。

感谢各位住（商）户朋友理解、配合与支持！

附件：《个人购买房产缴纳契税所需纳税资料一次性告知单》

河南大公置业有限公司

2024年11月15日